Відповідно до закону, прийнятого 31.03.2020 року, ринок землі в Україні буде відкрито з 01.07.2021 року. Фізична особа зможе купити не більше 100 га землі, а юридичним особам буде дозволено купувати до 10 тисяч гектар. Але з 2021 року купувати землю зможуть тільки фізичні особи. Ринок землі для юридичних осіб відкриється з початку 2024 року. Що стосується іноземних покупців, то для них українські землі стануть доступними до покупки тільки в разі всенародного схвалення на референдумі.
На сьогоднішній день ринок оренди землі в нашій країні сформував виникнення фермерств, особистих господарств і навіть великих агрохолдингів. Звичайно, основний попит на українську землю буде формуватися великими гравцями, а дрібні і середні фермерські господарства не можуть забезпечити попит в великих масштабах. Також законом не дозволяється продаж землі, яка призначена для сільськогосподарського застосування і є в комунальній або державній власності.
Хто зможе стати власником землі
В Україні налічується близько 27 мільйонів гектар землі, 17 мільйонів перебуває в оренді. Крім фізичних та юридичних осіб, одними з найбільших інструментів по концентрації земельних ділянок стануть банки. Банк зможе отримати землю лише в разі, якщо вона виступала в якості предмета застави і була відчужена на торгах протягом 2 років з моменту отримання прав власності. Вони будуть отримувати землю у власність завдяки кредитно-заставних схемах. Далі ці земельні наділи будуть продаватися на торгах.
Головне завдання — забезпечити прозорість ринку землі
Перед державою зараз стоїть питання про те, як зробити ринок землі найбільш прозорим. Простіше і ефективніше за все — це використовувати електронні торги, які проходять на електронних майданчиках системи Прозорро.Продажі. За більш детальною інформацією про діючі аукціонах і лотах, які на них виставлені, переходьте за посиланням sale.ueex.com.ua.
Перевага електронних торгів полягає в їх відкритості та прозорості, тому для того щоб уникнути корупційних схем і «відкатів» при відкритті ринку землі держава повинна використовувати саме електронний метод продажів. До того моменту, поки ринок землі не відчинеться повністю, вартість гектара буде дисконтуватися через ризик сірих схем. Визначатися вона буде на основі капіталізації орендної плати, так як це найбільше підходить для фермерів і агрохолдингів. У свою чергу в 2024 році, коли на ринок увійдуть великі інвестори, переважати почне альтернативна рента.
Крім земельних ділянок на електронних торгах держава і представники бізнесу можуть купувати і продавати інші об’єкти нерухомості (житлової та нежитлової), транспорт, будівельні матеріали, металобрухт і так далі. На електронному торговельному майданчику https://sale.ueex.com.ua/news/kupyty-lis-kruglyak-u-kyqivsqkij-oblasti-na-prozorro-prodazhi можно ознайомитися з усіма лотами, які на даний момент представлені на аукціонах. Для участі в торгах необхідно зареєструватися на електронному торговельному майданчику, після чого можна буде вибирати торги, і робити свої ставки.
В середньому вартість землі буде дорівнювати 15 рокам її оренди. Чи стануть власники продавати її для себе або залишать для дітей і онуків — покаже час. Але в будь-якому випадку варто розуміти, що якщо основна маса жителів села вирішить продати землю, то іншим просто нікуди дітися, так як пай у центрі поля нікому з орендарів буде не потрібен.